Åbrinkens Grundejerforening

Varmepumper i Åbrinken

I forbindelse med en øget interesse hos boligejere (og staten) omkring installation af varmepumper ønsker bestyrelsen at gøre opmærksom på følgende: Installation af  varmepumper i Åbrinken vil sandsynligvis medføre uønskede støjproblemer, som kan være svære at håndtere medlemmerne imellem, og svære at dæmpe støjen fra, selv om de evt. enkeltvist overholder grænseværdien for støj. 

Bestyrelsen er ved at undersøge, hvorvidt det er lovligt at have varmepumper i forhold til såvel lokalplan som støj- og varmeforsyningslovgivning. I mellemtiden opfordrer bestyrelsen til IKKE at installere varmepumper i Åbrinken.

Fejl i varmeregnskab

Det netop omdelte varmeregnskab har vist sig at være behæftet med fejl. Tak for alle henvendelserne omkring dette. Bestyrelsen tager sig af sagen.

God dag 🙂

Utæthed i fjernvarmesystemet nr. 1-71 og nr. 2-124

Der er opstået en utæthed i fjernvarmesystemet hvorfor der er periodevise driftsforstyrrelser. Der vil sandsynligvis være lukket helt for varmen i dele af nettet frem til og med i morgen.

Kig gerne i ingeniørgangen eller andre steder efter fugt/vand og meld det til bestyrelsen hvis I finder noget mistænkeligt.

I vil, via hjemmesiden, løbende blive orienteret når der sker udvikling i sagen.

Med venlig hilsen

Bestyrelsen

Midlertidigt lukket for varmen, mandag den 14/10

Der bliver lukket for varmen i en periode mandag den 14/10 grundet vedligehold.

Ekstraordinær generalforsamling aflyst

Kære Åbrinkere

På den ordinære Generalforsamling (GF) i november blev det vedtaget, at vi skulle holde varme på i Åbrinken hele året fremover. Der var dog udfordringer med at kunne redegøre for de reelle omkostninger hertil. Med de oplysninger vi havde dengang, blev det aftalt at vi ville holde varme på i 2019. Bestyrelsen kan derfor bekræfte, at der ikke vil blive lukket for (fjern-)varmen i sommermånederne i år. Vi har også fået bekræftet, at vi – undtagelsesvist – vil få samme udgift til de månedlige faste omkostninger i 2019 som for foregående år. Varmeleverandøren Holte Fjernvarme (HF) arbejder med en ny betalingsberegning for varmelevering, der med stor sandsynlig vil forhøje bl.a. den faste afgift, altså vores månedlige “grundbetaling”. Hertil kan komme justeringer for selve forbruget. Dette arbejde hos HF er endnu ikke færdigt, og vil først blive det efter sommerperioden.

På vores GF i november, blev det samtidigt vedtaget, at det skulle fremgå af vedtægterne, at der var varme på varmeanlægget hele året. Denne beslutning kunne dog ikke blive endelig, idet der var for få fremmødte. Derfor skulle en ekstraordinær generalforsamling (x-gf) afholdes inden årsskiftet. Denne x-gf måtte bestyrelsen tidligere udskyde til maj måned i år, da det fortsat ikke var muligt at kende de økonomiske konsekvenser af forslaget. Det er desværre fortsat situationen. Vi kan ikke før efter sommerferien påregne at en fastlæggelse af omkostningerne vil være aftalt hos vores varmeleverandør.

De oplysninger vi har fået fra HF gør det tydeligt, at vores udgifter til at holde varme på anlægget hele året vil stige væsentligt. Hermed menes væsentligt mere end de omkostninger der blev fremlagt på GF i november på ca. 700 kr/år/husstand.

Bestyrelsen finder derfor, at beslutningen om at indskrive helårsvarme i vedtægterne er foretaget på et uoplyst grundlag. Som følge heraf annullerer vi hermed den ekstraordinære generalforsamling omkring vedtægtsændringer for helårsvarme. Det er fortsat ikke muligt at kende de fremtidige omkostninger til helårsvarme.

Da vi forventer at omkostningerne til helårsvarme vil blive endeligt fastlagt af bestyrelsen for Holte Fjernvarme i august/september måned, vil vi oplyse medlemmerne om, at forslaget kan genfremsættes til beslutning på den kommende ordinære generalforsamling i Åbrinken til efteråret.

Men altså; der lukkes ikke for varmen i månederne juni-juli-august i år.

Venlig hilsen

Bestyrelsen

Justering af sendestyrke på varmemåler – Udvalgte beboelser

Til beboere i nr. 7, 13, 15, 17, 21, 23, 29, 33, 39, 45, 51, 53, 55, 75, 77, 108, 111, 114, 131, 163, 171, 199, 209 og 249

Husk at Kamstrup kommer forbi på mandag for at justere sendestyrken på jeres varmemåler. I skal derfor sørge få adgang til displayenheden jf. det omdelte Brev fra sidste uge i jeres postkasse.

God weekend

Med venlig hilsen

Bestyrelsen

Fejl i eButler -Kamstrup er på sagen

Varmeaflæsningsprogrammet eButler er midlertidigt ude af funktion, Kamstrup arbejder på sagen.

Her er svaret fra deres support:


Subject: Fejl med ebutler, organisation: Åbrinkens Grundejerforening

New comment:

Kære eButler administratorer,

Sammen med vores hosting partner, har vi fundet frem til en hardware fejl.

Vi arbejder på at få servicen op og køre igen.

Vi håber e-Butler vil være oppe at køre igen inden weekenden.

Vi undskylder ulejligheden for Jer og jeres kunder.

Best Regards

Kamstrup ServiceDesk 

Ekstraordinær generalforsamling

Ved generalforsamlingen d. 22. nov. blev det besluttet, at der skulle indkaldes til en ekstraordinær generalforsamling senest d. 22. dec. (til senere afholdelse). Formålet var at behandle et forslag til en vedtægtsændring om, hvorvidt permanent helårsvarme skulle skrives ind i vedtægterne eller ikke.
Som nævnt i forrige post blev det på generalforsamlingen vedtaget,  at der skulle være helårsvarme fremover – første gang til sommer 2019. Nye oplysninger fra vores fjernvarmeleverandør, Holte Fjernvarme, tyder på at vi selv, men også Holte Fjernvarme, har arbejdet med forkerte oplysninger og tal for den fremtidige afregning af fjernvarme. Det kan betyde, at prisen for helårsvarme kan ændres væsentligt i forhold til det tidligere forelagte.
På den baggrund har bestyrelsen besluttet, at udskyde den ekstraordinære generalforsamling til vi har opnået enighed med Holte Fjernvarme omkring prissætning for levering af helårsvarme. Der har været afholdt møder med Holte Fjernvarme og de arbejder nu på en løsning, som vi skal tale med dem om snarest muligt. En revideret aftale kan dog ikke forventes før til februar.
Bestyrelsen er klar over, at vi godt kunne afholde den ekstraordinære generalforsamling, da dagsordenen teoretisk set er uafhængig af ovennævnte. Men da datagrundlaget, for den beslutning der ligger til grund for forslaget til vedtægtsændring, er fejlbehæftet, mener vi, at det er bedst at vente til, at en beslutning kan ske på et oplyst grundlag.
Såfremt medlemmer ønsker at afholde den ekstraordinære generalforsamling alligevel, er dette ifølge vedtægterne muligt ved at stille med et tilstrækkeligt antal underskrifter til at forpligte bestyrelsen til at indkalde til en ekstraordinær generalforsamling.
Bestyrelsen ønsker alle en god jul og et godt nytår 🙂

Helårsvarme

Ved sidste generalforsamling blev det vedtaget, at Åbrinken skal have helårsvarme. Imidlertid har det vist sig, at det regnestykke, der lå til grund for beslutningen, ikke holder helt. Der er dukket nogle uforudsete gamle rabataftaler op, der i sammenfald med Holte Fjernvarmes tarifomlægning fra årskiftet, gør helårsvarme relativt dyrere end først antaget. Bestyrelsen forhandler lige nu med Holte Fjernvarme om fremtidige rabatter. Indtil en aftale er faldet på plads, anbefales det at vente med at investere i udstyr, der kræver helårsvarme. Henvendelser herom bedes rettet til bestyrelsen@aabrinken.dk.
MVH bestyrelsen

Manglende varme i forbindelse med skifte af Varmemåler

Da Kamstrup var forbi for at skifte energimålere, er der tilsyneladende en del steder hvor de ikke har åbnet for ventilerne igen. Hvis I ikke har varme, er det sandsynligvis årsagen.

I kan selv åbne for ventilerne. Håndtagene på ventilerne skal være parallelle med rørerene for at være åbne. De kan være stramme, men tag blot lidt hårdt fat hvis de er lukket. Alternativt kan i følge denne vejledning for brug af værktøj.

For lidt mere overblik over jeres installation, læs denne Vejledning

Intet er så skidt at det ikke er godt for noget. I sidste ende er det godt hvis I lærer jeres egen VVS installation at kende, især hvis der sker et akut rørbrud. Der er historier i Åbrinken om rørbrud hvor beboerne ikke ved hvor der lukkes for vandet. Nu ved I nu hvor I lukker for vandtilførsel 😉

Tak til Bent Isager for gode vejledninger.

Varme i Åbrinken

Der er så småt begyndt at komme varme i radiatorerne. Alt afhængig af hvor I bor i systemet og hvor stort varmebehovet er, vil der være forskel på hvornår I vil kunne mærke varmen.

Husk at kigge efter om I har en varmekilde (gulvarme, radiator, varmtvandsbeholder, etc.) der står meget åbent, så vandet løber for hurtigt igennem. Det er dyrt.
Kig på jeres nye fine måler og se om I har et fornuftigt forbrug. Fornuftigt betyder, at der løber mindre end 50 liter vand i timen [l/h] igennem måleren. Tryk på en af pilene på jeres måler til I kommer frem til dette skærmbillede:

Vandflow

Fjernvarme: Cirkulationspumper – De anonyme energislugere – En opfordring til at slukke dem.

Kære naboer.

Der står sommer i kalenderen og der er, jf. vedtægterne, derfor lukket for varmen.

Mange beboere har gennem årene opdateret deres boliger og der er efterhånden en del gulvarmeanlæg med små cirkulationspumper. Husk at slukke eller skrue ned for disse gulvarmeanlæg. Pumperne flytter vand i varmesystemet, det koster jer penge i strømforbrug, og det flytter vand igennem jeres egne og sandsynligvis også naboernes energimålere. Det kan blive dyrt for jer da I uforvarende får en dårligere afkøling.

En nem måde at sikre sig selv er, at lukke for alle radiatorer, gulvarmeanlæg og varmtvandsbeholder (hvis den er på fjernvarme). Alternativt kan I kravle ned i ingeniørgangen og lukke for hovedventilerne i jeres egen installation. I den forbindelse kan I også se om der er plads til en Kamstrup-mand der skal skifte jeres måler – Hvis I ikke selv kan nå ventilerne, kan han nok heller ikke 😉

Med ønsket om en varm sommer

Med venlig hilsen

Bestyrelsen